退去費用 争点チェッカー
そのお部屋の退去費用、
妥当だと思いますか？
貸主負担が原則とされている項目が混ざっていないか、1項目ずつ判定します。
この項目、こう判定します。
国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による損耗や経年変化の回復費用は、貸主負担が原則とされています。
ハウスクリーニング
原則は貸主負担特約がなければ、貸主負担が原則とされています。
鍵交換
原則は貸主負担紛失や破損がなければ、貸主負担が妥当とされています。
クロス張替え
経年分は貸主負担耐用年数は6年とされ、長く住むほど借主の負担は小さくなります。
エアコンクリーニング
原則は貸主負担通常使用の範囲なら、貸主負担が原則とされています。
フローリング補修
経年分は貸主負担経年劣化・通常損耗にあたる分は、貸主負担とされています。
畳の表替え
経年分は貸主負担日照による変色など経年のものは、貸主負担とされています。襖・障子の張替えも同じ考え方です。
診断できる費目（全17項目）
請求書に載っている項目だけ入力すれば判定できます。
居室の修繕
- クロス張替え
- フローリング補修
- クッションフロア・カーペット張替え
- 畳の表替え
- 襖・障子の張替え
設備・その他
- ハウスクリーニング
- エアコンクリーニング
- 鍵交換
- 室内消毒
- 消臭・脱臭
- 残置物の撤去
- 電球・蛍光灯等の交換
- その他修繕
実際の判定は、契約書の特約・入居年数・請求された金額によって変わります。
結果は、1枚の判定書に。
総合判定のスタンプ、交渉余地の目安、項目ごとの判定までひと目で確認できます。
- 項目ごとの判定と、その理由
- 管理会社への伝え方の例文つき
- 印刷して相談に持っていける判定書
- 請求額の合計
- 107,000円
- 交渉余地の目安
- 52,000円
- クロス（壁紙）張替費用52,000円交渉余地
- ハウスクリーニング費用38,500円要確認
- 鍵交換費用16,500円要確認
※ 入居6年・家賃7万円の1Kを想定した入力例による表示サンプルです。実際の画面では項目ごとの理由や伝え方の例文も表示されます。
使い方は、4ステップ。
入力から判定まで、約3分で完了します。
- STEP 01
物件情報を入力
入居年数と月額家賃を入力。都道府県・築年数・喫煙やペットの有無も判定に使います。
- STEP 02
契約書の特約を確認
クリーニング・鍵交換・畳の特約があるかを選びます。わからない場合はそのまま進めます。
- STEP 03
項目ごとの金額を入力
お手元の請求書や精算書から、項目ごとの金額を転記します。国土交通省ガイドライン・耐用年数・相場データと自動で照合します。
- STEP 04
判定書で交渉余地を確認
総合判定のスタンプと項目ごとの理由を判定書形式で表示。管理会社への伝え方の例文つきです。
判定して、終わりにしない。
結果をそのまま行動に移せるように、4つの道具を用意しています。
交渉の伝え方の例文
判定結果に合わせて、管理会社や大家さんへの伝え方の文例を表示します。そのまま使える文面です。
特約の有効性チェック
契約書の特約について、消費者契約法などに照らした一般的な考え方を確認できます。
印刷用の判定書
診断結果を印刷・PDF保存して、話し合いや相談の場に持っていけます。
判定には、根拠を。
本ツールは次の公的情報・データを参照して判定しています。
国土交通省 原状回復ガイドライン
ハウスクリーニングやクロス張替えなど、費用負担の考え方の指針
民法（2020年改正）
通常損耗・経年変化は原状回復義務の対象外とする規定
消費者契約法
借主に一方的に不利な特約の有効性に関する規定
市場の相場データ
クリーニング代・鍵交換代などの一般的な金額水準
- ※ 判定はお使いのブラウザの中だけで計算しています。入力した金額や契約内容がサーバーに送信されることはありません。
- ※ 本サービスの判定は一般的な情報提供であり、法的助言ではありません。個別の契約内容によって結論が異なる場合があります。